一級建築士事務所 株式会社 真和

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真和はEcruのライセンスを持つ熊本でも数少ない会社です。

SHINWA PLAN
デザイナーズ戸建賃貸を建てるという事
戸建て賃貸に住むという事

熊本の土地活用のご相談なら真和まで。
狭小地でも活用できるローリスクなデザイナーズ戸建賃貸についてご案内します。
住もうと考えている方も、土地活用をして建てようと考えている方も一度ご覧になってみてください。

FOR OWNER土地をお持ちの方へ

アパートやマンションの著しい供給過剰に対して、急速な少子高齢化と人口減少が進む日本。

ここ数年、大きな社会問題として「空き家問題」がクローズアップされており、
総務省の統計によると全国の空き家の数は既に８２０万戸。

実に日本の住宅戸数の１割が空き家のまま放置されており、
特に人口減少のペースが速い地方都市では深刻な問題といえます。

まさに賃貸市場を取り巻く環境は厳しさをたどる一途。

わずかな期間の家賃保証を得る代わりに法外な建築費を支払うオーナー様の話をよく耳にします。

私たちは遊休地の有効な土地活用対策として
デザイナーズ戸建賃貸をご提案しております。

• 柱や梁で住まいを支える
  木造軸組
• 揺れに強い仕組みを施した
  耐震壁
• 風や地震の過重に強い
  剛床
• 夏は涼しく冬は暖かい
  断熱素材

真和はお客様と一緒に土地の有効活用について考えます。

SHINWA LAND PLAN土地活用のススメ

• 需要と供給の大きなギャップ

  かつての高度経済成長期、マイホームを持って「一国一城の主」になることがサラリーマンの夢でしたが、近年では若い世代を中心に家を持つことのステータスよりも賃貸での「気軽な暮らし」を求める傾向が年々強まっているように感じます。国土交通省の統計によると、賃貸派のなかでも一戸建てを希望する割合が約７割（６９％）、それに対して年間に新築される賃貸物件のうち一戸建ての割合は全国平均で僅か２．５％であり、溢れかえる賃貸物件のなかでも入居者の確保に有利であることは間違いありません。

• 低コストでリスクを低減します

  金融機関からの借入によって建築費を賄う場合、担保の評価割れを防ぐために金融機関から自宅・その他の資産に対する担保設定まで求められるケースが珍しくありません。デザイナーズ戸建賃貸であれば、低コストのため結果的に借入額も少なくなり、追加の担保提供を求められる可能性も低くなります。

• デザイナーズ戸建賃貸ならではの魅力があります

  デザイナーズ戸建賃貸には独自の魅力があります。
  • 気兼ねなくペットを飼うことができます。
  • 二階建てだから、家族同士でもプライバシーを確保できます。
  • テレビの音量・足音など隣人に対して過剰に気を遣わずに済みます。
  • 住まいの目の前に駐車が可能、便利でセキュリティー面も安心。
  • 共用部分（エントランス、廊下、階段、エレベーター）がないので管理コストが安い。

• 変形地・狭小地でも有効活用が可能です

  パート・マンションの建築において、変形地は相応しくはありません。また狭小地であれば、建設は現実的に不可能であると言えます。デザイナーズ戸建賃貸であれば、変形地でも自由な配置が可能です。敷地面積も30坪程度の広さから建築が可能です。真和のスタッフがお客様のお持ちの土地に最適なプランをご提案いたします。

• 豊富な入口・出口戦略

  賃貸経営では「入口戦略」はもちろんのこと、環境やニーズの変化を想定した「出口戦略」も重要になってきます。
  • オーナーの自宅用、賃貸用として複数棟を建築。毎月の家賃収入で自宅のローン返済をすることが可能になります。
  • 木造なのでアパート、マンションに比べて解体費用が格安です。築年数の経過やニーズの変化に合わせて建替えをする場合でも鉄骨やRC造より費用を抑えることができます。
  • 土地の分筆が可能なので万一、相続が発生した場合でも賃貸として維持、自宅として利用、売却、建替えなど相続人各自が思い通りに選択することができる。
  • アパート、マンション経営の「出口」はたった一つ、投資家（個人□法人□ファンド）への売却に限られており、利回りを重視する買主によって著しく安い価格での売却となるケースも。戸建賃貸なら投資家だけでなくマイホームという実需に合わせての売却も可能です。